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　　近期，有不少网友在赣州市“五型”政府建设扩大社会参与加强社会监督平台（赣南日报社问政赣州平台）发帖反映：他们在2022年11月至12月购买了商品房，拿着开发商提供的预收款发票去税务部门办理缴纳契税时，被告知需要提供全款增值税发票才能办理，不收开发商给的预收款发票。可是房地产公司说需要等交房的时候才能够提供全款增值税发票。为何买了房子却交不了契税？

　　为此，记者采访了国家税务总局赣州市税务局相关工作人员。工作人员答复如下：

　　根据市政府2022年6月1日出台的《关于促进房地产良性循环和健康发展若干措施》文件及相关操作细则要求，纳税人只要2022年6月1日至12月31日在章贡区、赣州经开区、蓉江新区范围内购买商品住房（含二手住房），在2022年12月31日之前带好房屋买卖合同前往赣州市不动产中心进行合同备案，并于2023年6月30日前缴清契税且符合条件的（仅限个人购买），可享受相关契税补贴优惠政策。

　　根据现行增值税政策规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发房地产项目，收到预收款时，应当就收取的预收款按照《国家税务总局关于增值税发票管理若干事项的公告》附件《商品和服务税收分类编码表》“销售自行开发的房地产项目预收款”对应编码，开具增值税普通发票（不征税）。纳税义务发生（购房合同约定交房时间）后，应当按规定开具增值税专用发票或者增值税普通发票。而根据《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》、《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》以及《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》等规定，除因特殊原因致使纳税人确实无法取得销售不动产发票外，纳税人在办理契税纳税申报时，须提交销售不动产发票，否则税务机关不予受理。房地产开发企业使用602“销售自行开发的房地产项目预收款”商品和服务税收分类编码开具的、发票税率栏填写为“不征税”的增值税发票，不属于销售不动产发票，因此不能用于纳税人办理契税申报。

　　此外，按照《国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》和《江西省优化营商环境工作领导小组关于印发<2022年江西省优化营商环境对标提升方案>的通知》精神，在办理商品房契税申报事项时，应提供以下资料：商品房购房合同原件；增值税普通发票、增值税专用发票或原地税销售不动产发票（自2022年11月1日起，预收款收据不予受理）；身份证、户口簿、结婚证或离婚证、离婚协议原件。赣州市税务局已于2022年9月30日在各县（市、区）不动产中心大厅及税务局办税大厅张贴公告：“自2022年11月1日起，办理商品房契税申报须提供增值税普通发票”，并告知开发商及时开具增值税正式发票。根据实施细则规定于2023年6月30日前缴清契税，可申请契税“减半”补贴。

　　（记者曾艳华）