本报讯（曾科萌 蔡明新）近日，笔者走进龙南经开区化工园区，正值下班时分，只见技术人员陆续回到企业租下的公寓，刷开门禁，空调、热水一应俱全。过去，化工园区内不能设置员工宿舍，外来技术人员只能在城区租房，通勤远、管理难。如今，越来越多企业职工在园区附近的经开区配套产业园安了家。这是龙南市盘活存量资产、补齐城市功能短板的生动实践。

　　近年来，龙南市围绕商业、楼宇、住宅、工业厂房等存量资产，以市属国企为实施主体，分类施策、精准盘活，通过业态重塑、功能互补、联动运营，让“沉睡资产”变成产业配套、民生服务和城市增收的“活水”。

　　补齐配套，让园区企业“住得下、买得到”。印象东江项目紧邻龙南经开区，龙南城控集团以“小投入、先试水、强引导”思路谋划运营。1层至3层布局生产性服务业，进驻便民服务、就业、消防等配套机构，通过租金减免引入设计咨询、环评法务、金融服务等中介机构，已入驻29家市场主体。4层至5层先行装修32套公寓，投运后出租率持续上升，企业职工集中住宿问题得到解决。赣州南部农产品交易中心2024年7月运营，通过租金减免、划行归市、联合促销聚集人气。截至今年8月底，入驻31家商户，出租面积约1.23万平方米，覆盖粮油、生鲜、供应链配送等，成为园区企业和周边群众的“菜篮子”“米袋子”。

　　做强载体，让工业厂房和金融楼宇“转起来”。赣州工业产品交易中心6栋标准化厂房总面积约3万平方米，依托东江综合物流园区平台，龙南城控集团提前谋划精准招商，实现建设与招商同步推进。目前全部厂房已完成招商储备并陆续签约，年内可实现出租交付，入驻企业预计2027年上半年投产。印象之星大厦原规划为高端商务酒店，因本地酒店业态饱和，龙南市将运营方向转向金融商务，通过精准链式招商，引入上饶银行、人寿财险、赣州融担等机构，集齐“银、担、供、保”全链条金融业态，楼宇出租率、资产溢价显著提升，既盘活低效闲置资产，又补齐区域金融服务短板。

　　联动盘活，让滞销住宅变成“人才公寓”。针对房地产市场下行、住宅房源滞销问题，龙南城控集团创新“楼宇配套+住宅安居”联动盘活模式，对接印象之星金融大厦入驻机构职工居住刚需，将印象锦院部分滞销住宅改造为人才公寓、企业职工配套住房，既破解住宅库存积压、资产闲置难题，又完善金融大厦配套功能，实现住宅去库存、楼宇提品质、两类资产双向增值。

　　从公寓出租到楼宇转型，从厂房招商到市场兴旺——龙南市正以差异化、精细化、市场化的资产运营体系，推动城市建设从“重建设”向“重运营、重效益”深度转型，探索出一条存量提质、产城共荣的高质量发展之路。