今年的“黄金周”，楼市成交 “热过去年”。

　　贝壳研究院9日发布的数据显示，今年黄金周二手房市场比去年明显升温。业内专家表示，调控政策使真正意义上的“金九银十”很少出现。在严格调控导向背景下，预计四季度房价整体运行仍将以稳为主。

　　楼市活跃度提升 

　　贝壳研究院数据显示，重点18个城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。新房方面，2020年黄金周全国重点关注28个城市成交套数和面积同比2019年黄金周分别增长14%和12%，总体市场恢复至往年同期成交量水平。今年国庆期间成交均价也比去年同期上涨,重点18个城市二手房成交均价同比上涨12%左右。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

　　“从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升。”中原地产首席分析师张大伟表示，国庆节市场因为网签数据并非当下真实成交，实际数据滞后，但整体看，大部分城市成交量依然明显出现了同比上涨的现象，一二线城市市场继续维持温的表现。

　　房价整体运行平稳

　　自7月以来，中央及地方房地产调控政策持续收紧。9月，各地政府继续灵活因城施策稳楼市，多地加码楼市调控，调控范围不断扩围，政策内容涵盖限购升级、限售、住房信贷收紧、金融监管加强等方面。

　　楼市调控持续收紧背景下，9月百城新建住宅价格指数环比涨幅收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2020年9月，百城新建住宅均价15643元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.26个百分点；同比上涨3.26%，较上月收窄0.08个百分点。

　　中指研究院预计，四季度全国房地产市场将呈现“市场规模小幅调整，新开工积极性放缓，投资增速保持较高水平”的局面。调控收紧下需求理性回归，市场规模将在周期作用下回归调整通道，房价整体运行仍将以稳为主。

　　张大伟认为，四季度市场有望继续冲高，但涨幅也会维持在温的程度。他指出，大部分城市的调控政策主要是抑制市场的过热，平稳市场为目标，不足以导致市场出现全面性降温的表现。国庆节因为长假原因，大部分开发商都增加了供应量，有望影响10月市场成交量继续高位运行。 

　　（孙红丽）