1.开发商拒绝职工使用公积金贷款怎么办？

　　答：根据《关于规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》（赣市房字〔2018〕16号）文件中第四条“不得阻挠或拒绝购房人使用住房公积金贷款购房”规定，房地产开发企业不得拒绝购房职工使用住房公积金贷款，购房者可以行使个人权利维护自身权益，要求房地产开发企业办理住房公积金贷款。同时我中心也将对限制、阻挠拒绝购房人使用公积金贷款的房地产开发企业进行约谈通报、并责令其限期改正。

　　2.公积金贷款年限是否可以更改？需要什么材料？

　　答：已办理住房公积金贷款的职工可以办理变更还款年限，但借款期限变更仅限于缩短借款期限，不允许延长借款期限，且借款人在借款期限内变更还款方式、借款期限的次数共不能超过一次。申请办理时，借款申请人携带身份证前往办事处办理。

　　3.当初购房时，本人没有缴存公积金，然后只使用了妻子的公积金贷款，现本人有了公积金能否并入一起偿还贷款？是否会计算使用次数？

　　答：缴存职工办理住房公积金贷款时一方尚未缴存住房公积金，办理公积金贷款后再缴存住房公积金的，可以一起加入偿还住房贷款；住房公积金的使用次数是以家庭名义共同申请的，缴存职工夫妻任何一方使用过住房公积金都会计算使用次数。

　　4.在县里缴纳的公积金，在赣州使用了公积金贷款，现在申请提前还款，是需要回到县里办理还是在赣州市办理？

　　答：提前结清住房公积金贷款业务在赣州市县（市、区）所有办事处都可以办理，结清后开具结清证明，到办理住房公积金贷款的办事处领取抵押他项权利证书，再到不动产登记部门办理不动产注销抵押手续。

　　5.组合贷款下，使用公积金贷款做对冲，商业部分贷款可以从公积金余额里扣吗？

　　答：住房公积金组合贷款公积金部分贷款已经办理委托按月对冲业务的，商业部分贷款还款不能直接扣划住房公积金账户余额，但可在还款满1年后，每年在还款起始月对应月的3个月以内申请提取一次本人及其配偶住房公积金账户余额，用于偿还最近一年商业部分贷款本息。

　　6.我名下有一套房贷了款，现在贷款已经还完，房子过户给别人了，下一套房能否享受公积金三成最低利率？

　　答：根据赣州市住房公积金贷款政策规定，住房公积金贷款是按住房公积金使用次数来认定的，如果缴存职工以购房名义贷款（提取）或者一次性结清住房贷款提取过住房公积金账户余额的，会计算住房公积金的使用次数，第三次不能使用住房公积金贷款。如您已使用住房公积金贷款一次且已结清贷款余额，再次购房申请住房公积金贷款可按二套住房政策申请，首付款比例不低于购房总价的70%，贷款金额不得超过购房总价的30%，且不超过县（市、区）所购房最高贷款限额。如职工符合住房公积金贷款条件的，首套房与二套房申请住房公积金贷款利率是一致的（1-5年，年利率2.75%；6-30年，年利率3.25%）。

　　7.之前使用商贷买了一套房子还未交房，现在使用公积金贷款算是首套房还是二套房？

　　答：如缴存职工家庭未使用过住房公积金，在赣州市行政区域内购买自住住房一年内申请，可按首套住房政策申请住房公积金贷款。之前使用商贷购买的住房，不影响缴存职工的住房公积金使用次数。

　　8.婚前使用的公积金贷款未还清，现结婚后想再买房，配偶是否能再使用公积金进行贷款？

　　答：婚前已办理了住房公积金贷款的，在贷款未结清之前，婚后夫妻双方都不能再办理住房公积金贷款，其配偶的住房公积金可以用于偿还其婚前办理的住房公积金贷款。

　　9.本人想用妻子的公积金提取出来还房贷，但不动产权证并未登记妻子的姓名，是否可以提取？

　　答：可以提取。住房公积金是以家庭共同使用，夫妻婚姻存续期间，不动产权证载明夫妻任何一方姓名的，且符合住房公积金提取条件，可以提取夫妻双方的住房公积金账户余额用于偿还住房贷款。

　　10.退休员工能不能缴纳公积金？

　　答：退休人员不能缴存住房公积金。根据《住房公积金管理条例》规定，单位应给在职职工缴存住房公积金，退休人员不属于在职职工，所以不能缴存住房公积金。

　　11.公积金贷款批下来了，是否次月一定要开始还贷款，能否暂缓几个月再开始还贷？

　　答：不能，职工申请的住房公积金贷款发放后，次月起须每月按时、足额还款，以免出现逾期现象。

　　12.职工购买商品房时办理的公积金贷款未还完，是否可以申请第二套住房公积金贷款？

　　答：不可以。缴存职工有尚未结清的住房公积金贷款余额的，不符合申请住房公积金贷款条件，须结清之前办理的住房公积金贷款余额后，才能再次申请住房公积金贷款，再次申请按二套住房政策办理。若职工以提前一次性结清住房贷款名义或购买自住住房名义提取过个人住房公积金账户余额的，须满两年后才能再次申请住房公积金贷款。

　　13.本人与丈夫一起使用住房公积金组合贷款，因住房公积金缴存提高额度，夫妻一方的公积金账户余额足够还贷，是否可以把夫妻另一方的公积金账户余额提取出来。

　　答：不可以。缴存职工已办理住房公积金贷款的，夫妻双方的住房公积金账户余额可以用于偿还该笔住房公积金贷款；如缴存职工办理的是组合贷款，商业部分贷款可以每年办理一次按年提取偿还商业部分贷款本息。住房公积金贷款未结清之前夫妻双方的住房公积金账户余额不得作其他提取。