□兴国县人民法院法官  颜梅生

　　一家物业公司因为服务欠佳，以至于在物业服务合同到期后，被业主委员会拒绝续签服务合同并要求撤场交接。物业公司遂采取了“霸王硬上弓”方法，即在稍加改进服务的基础上，我行我素地继续提供物业服务。那么，物业公司能否要求业主按原标准缴纳物业费用呢？

　　业主有权拒绝缴纳新产生的物业服务费用。《民法典》第九百四十九条第二款规定：“原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款也指出：“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”即基于物业与业主之间的物业服务合同权利义务终止后，物业公司撤场交接，决定了即使其继续提供了服务，也不得请求业主支付新产生的物业费用。但《民法典》第九百五十条规定的下列情形除外，即“物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费”。