去年租房市场受到新冠肺炎疫情影响,成交量出现下滑,不少房东为了吸引房客,只能调低租房价格。眼下春节临近,近日,笔者采访了解到,春节前租房价格一般较低,春节后会迎来租房旺季,租价也会水涨船高。业内人士建议,对于有租房需求的人来说,现在是个租房的好时机。

　　房东降低租金延缓交租尽量满足租客以免空房

　　市民刘女士近年置办了三套返迁房用于出租。之前刘女士的房子并不愁往外租,每当到了旺季甚至还会出现供不应求的情况。而在2020年,受新冠肺炎疫情影响,她房子的出租受到一些影响。

　　刘女士的其中一套房子租给了经营24小时便利店主的李先生。李先生在2020年春节期间生意非常冷情,损失较大。因为经济变得紧张,租住2600元/月的房子,李先生感觉有些压力,便准备退租,到便宜点的地方重新租住。

　　刘女士可以降低租金到2000元/月,但是李先生还是觉得太贵。刘女士表示,李先生走后,那套两居室一直空了近半年才租出去,可能是受疫情影响,很多人的收入受到影响,更愿意租住价格低一点的房子。

　　据我爱我家研究院、58同城、安居客平台等机构监测,都得出类似的结论:2020年18个重点城市的租赁交易量普遍下滑,平均租金水平同比下降10.9%。贝壳研究院指出,受疫情影响,2020年下半年不同城市的房屋租赁市场维持“低温”或“中温”态势。虽然市场供需关系趋于缓和,但租客仍掌握更多主动权和议价空间,因此租价也一直低迷。

　　网上租房人群扩大租房时注意事项多

　　据了解,之前相关调查发现,“通过网络平台租房”的人占比达到48.77％,呈上升趋势；而“直接去线下中介门店租房”的比例为37.54％。借助互联网,集中式长租公寓和分散式长租公寓在这几年发展相当快,越来越多的人通过网络平台租房,选房更便捷。这中间不通过中介,还少了中介费用。

　　然而,网上租房也并不是一件很简单的事情,在网上租房的过程中,有许多注意事项,千万不要粗心大意。在某返迁房小区租房的小赵之前就遇到过一个问题,他当时在网站上看中一套出租房,照片中家具、家电齐全,去看房后也很满意,小赵很快就租下了这套房子。但是让他没想到的是,在交了三个月房租和一个月的押金后,房东就将电冰箱、洗衣机、电视机等直接拉走了。小赵气不打一处来,表示要退房子,可是房东却只退房租不退押金。

　　小赵当时并未与房东签订租房合同,虽然很生气也没有任何办法,只能委屈地先住三个月,并慢慢要回了押金。从那之后,小赵再在网上租房时都特别谨慎,会与对方签订租房合同,做好各种约定。

　　对此,有律师表示,如果自己在网上租房子,不通过中介直接与房东联系,一定要留好对方的身份证复印件,并签订租房合同。租房者可以将一些详细的约定写到合同当中,以免在遇到问题时难以维权。不光是租客,房东在出租房子时也要注意,以免遇到租客拿走东西或者拖欠房租的情况。

　　春节后租金可能上涨现在正是租房好时机

　　最近几年,城市租赁房源的供应规模总体稳定,租赁需求亦稳步上涨。一般情况下，春节后务工人员返城、暑期高校毕业生就业两个时段,是租赁需求集中释放的阶段。

　　其实,从全国2020年的租赁市场情况来看,疫情对租房市场的交易量、租金收入等都有一定影响。2020年的首个传统租赁旺季并未在3月如期出现,在疫情得到控制后,复工复产有序启动,但租赁需求仍未恢复到往年水平。春季租房旺季从3月延后至5月,毕业季租房旺季从7月延后至8月。

　　受疫情影响,经济受到冲击,人口流动受阻,新增房源量、新增客源量双双下滑,市场活跃度降低,这些因素导致租房市场相对不景气。

　　不过,随着疫情的整体控制、经济的复苏以及人口流动的慢慢恢复,租房的人群结构也在慢慢稳定。2021年的租房市场恢复可能性较大,租金还有上涨空间。另外,在中央稳定房地产的背后,“租售并举”与“房住不炒”的定位并列,未来租房市场会更受重视。

　　临近春节,由于搬家、工作变动等因素,退租的人较多,所以租房价格相对便宜。而且租客退租后,有的房东担心房子春节期间会空置一两个月,此时会压低价格往外出租。建议有租房需求的市民,可以考虑在春节前租房。春节过后天气渐暖,也到了租房旺季,那时再租房,价格可能没有现在合适。

　　（常方方）