编辑同志：

　　我在农村改造老房子时，购买了建筑图纸，与施工人确定了计价方式，并反复要求施工人按图纸施工，施工人也答应了。结果施工过程中，工人却没有按照图纸来建，导致阳台太小，经多位专业人士评定局部返工安全系数很低。我想寻求法律帮助：能不能要求施工人赔偿损失？如何赔偿？

　　读者：刘流

　　近年来，农村地区建房数量有所增长，因房屋质量、工程款结算等引起的农村建房施工合同纠纷比较常见。就读者刘流的问题，赣县区法律援助中心吴智尧律师认为，房屋质量经鉴定有质量问题的可以要求重做，并赔偿损失。

　　目前，我国对房屋质量方面制定了通用的强制性标准，不管当事人是否约定，房屋质量必须符合国家标准。由于这个国家标准是强制适用的，因此即使在建设施工协议中没有明确约定房屋质量标准，也要以这个国家标准来判定建设完成的房屋是否达到合格的标准。

　　碰到上述情况，如果房主认为房屋施工存在质量瑕疵，可委托具有相关资质的鉴定机构对房屋质量进行专业的鉴定，根据鉴定结果判定房屋质量是否合格。如果房屋质量真的存在瑕疵，房主有权选择要求施工人维修、重做，如果经修复或重做后仍然不合格的或者施工人拒不修复、重做的，房主可以拒绝支付剩余工程款并要求建房人赔偿损失。但如果房屋质量合格而局部存在瑕疵的情况，房主是不能拒付全部工程款的，但可有权要求施工人对存在瑕疵的部分进行维修并排除这些问题。如果施工人不能维修或维修不合格，房主可以另行委托第三方进行维修的工作，由此产生的费用和损失应该由建设施工人承担。对于施工人应当承担的费用和损失，房主是可以在工程款中扣除的。