按一般流程，我们在买房置业时多半直接签范本合同。但专业人士提醒，在买房时除了有购房买卖合同,还有补充协议。在补充协议中,有些条款是必须写进协议里的,并且要写清楚,否则发生纠纷很难有胜算。

　　明确房产证办理时间

　　如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿。

　　注明交房标准

　　在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比；尽量和开发商约定好,进行隐蔽工程装修的时候,在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。

　　注明公摊面积大小和位置

　　公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积,所以应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

　　明确贷款失败的责任认定

　　首先,弄清楚贷款失败的原因,一般有以下几种情况:如果是因为开发商原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任；如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定；如果是购房者自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方可解除购房合同,但购房者需承担违约责任。

　　明确退房后的责任归属

　　房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现,购房者都可申请退房,且无需承担违约责任。但是,为了更好地约束开发商,购房者应在补充协议中做好详细的约定,比如开发商该承担什么样的责任,已交房款应在多长时间内退还等。

　　明确开发商的口头承诺

　　很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,如果不将这些口头承诺写入补充协议,后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以,一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

　　（本刊综合）